外墙砂浆厂家认为在高层建筑外墙施工中，由于施工操作不当造成的防水砂浆层裂缝、开裂、空鼓、脱落等质量问题可归纳如下：

　　1.未按要求进行分层抹灰。外墙砂浆厂家认为一般情况下，抹灰应按防水要求分5次进行。但施工单位为了抢进度，采取了一次抹灰一劳永逸的方法，一次抹灰厚度过大。

　　2.基层处理不好，架外管道孔洞由内到外分几次堵塞好。外墙砂浆厂家认为混凝土墙柱、梁成型时留下的穿墙螺栓孔未封堵严密，不同材质的外墙材料之间未设置钢丝网拉结。墙面有灰尘污垢，墙面太干。抹灰前，墙面的一些灰尘、污垢、砂浆没有彻底清理干净，基层也没有提前浇水，所以墙面处于干燥状态。在这种条件下施工抹灰层时，由于砂浆中的水分很快被基层吸收，势必会形成空气裂缝，降低砂浆的强度。

　　3.抹灰砂浆配合比不准确，砂浆标号过大。外墙砂浆厂家认为如果不按设计和规范要求施工，抹灰砂浆标号过大，不仅造成不必要的浪费，还会导致砂浆收缩裂缝。

　　4.水泥砂浆压光后，外面刷一层素灰。由于素灰与水泥砂浆收缩程度不同，素灰面层开裂。

　　5.旧墙面未处理，砂浆与墙面结合不好，砂浆标号过小，抹砂浆后脱落。

　　6.抹灰、搓擦有明显的凸梭和接茬裂缝。

　　7.施工后维护不良。外墙砂浆厂家认为这种裂缝是抹灰不及时或养护时间不足造成的，面层长时间暴露在空气中。由于温差和风干，石膏表层收缩产生龟纹。

　　外墙砂浆厂家认为针对防水砂浆渗漏、渗漏的塬面原因，多为施工工艺不规范，应重视塬面原因，从根本上避免防水砂浆层渗漏、渗漏。基层清理工作(包括清扫、浇水、修补等)关系到基层防水砂浆的粘结强度和耐久性，是保证不空鼓、不透水的关键环节。

　　外墙砂浆厂家认为基层为砼面时：先将墙面凸出的混凝土抹平，然后用钢丝刷刷一遍，将脚手架的孔洞填堵密实，对不平整的混凝土表面用砂浆抹平，用水湿润。清洁表面的灰尘和污垢，用10%的苛性钠水刷去基面的油污，然后用清水冲洗碱液使其干燥。找平和清理工作结束后，用扫帚将掺有107胶的水泥砂浆涂抹在墙上。